Author Archives: Morten Thulstrup

Karnapprojektet – Florsgade 7

Løbende status på karnapprojektet kommer her – opdateres…

Delvis myndighedsgodkendelse af altanprojekt – Kommunen anmoder om yderligere oplysninger

Kære beboere

Bestyrelsen modtog følgende svar på vores myndighedsansøgning via Altan.dk d. 13 maj 2016:

Delvis godkendelse af myndighedsprojekt fra Københavns kommune

Som det fremgår af skrivelsen fra Teknik & Miljøforvaltningen, så anmodes der om yderligere oplysninger før der kan gives en endelig godkendelse. Vi har indtil d. 6 juni til at svare.

Kort gennemgang af brevets indhold

  1. Altanernes dybde: Kommunen tillader som udgangspunkt at alle godkendte altaner kan fastholde den maksimale dybde, der var ansøgt om – dvs. 1,5 meter. Det er naturligvis positivt, da det gør altanerne væsentligt mere brugbare.
  2. Altanernes længde: En række altaner kan dog ikke få den længde på altanen, der var ønsket i ansøgningen. Det drejer sig specifikt om opgang nr. 6 th. og tv. hvor altanerne skal reduceres til at dække 1/2 vinduesfag. Dvs. enten køkken eller værelse. Det skyldes  regler om hvor mange vinduesfag, der må være dækket af en altan ud af det totale antal vinduesfag, der er tilgængelige i en lejlighed ud mod enten gade eller gård. Har man f.eks. 2 vinduesfag ud mod gården, så må man maksimalt dække 1 af dem med altan (bemærk at toiletvinduer ikke tæller med). Der kan dog dispenseres herfor hvis man i stedet reducerer hele altanens dybde tilsvarende. Dvs. at ejerne i opgang nr. 6 kan vælge om man vil have en kortere altan med 1,5 i dybden eller en lidt længere altan, der vil være tilsvarende smallere. Ejerne i nr. 6 skal således tage stilling til om de forsat ønsker altaner under disse forudsætninger.
  3. Altanudgang ved køkken i opgang 7 th.: Ydermere fremgår det at kommunens svar at det ikke kan lade sig gøre at få altaner i hjørnet ud for opgang nr. 7 th. med udgang fra køkkenet. Altanerne skal i stedet have udgang mod værelset. Det skyldes dels at altanerne ellers kommer for tæt på trappeopgangene, hvilket er i strid med brandregulativer og dernæst at altanerne herved ville dække 2/2 af de tilgængelige vinduesfag ud mod gården jf. forudgående redegørelse herom. Ejerne i nr. 7 skal således tage stilling til om de forsat ønsker altaner under disse forudsætninger.
  4. Indbliksgener: Endelig så skal beboere, der får altan i opgang nr. 7 tv. og opgang nr. 6 th. have påsat en skærm ud til den ene side, der sikrer at man ikke kan kigge direkte ind ad naboens dør. Altan.dk har oplyst at det vil koste ca. 3-5.000 kr. pr. stk. for de berørte ejere.
  5. Altaner i stueniveau: Det fremgår ikke af kommunens skrivelse hvordan de forholder sig til altaner i stue niveau ud for opgang 7 tv. Bestyrelsen har derfor været i efterfølgende kontakt med Altan.dk, der har fået en klar tilbagemelding fra kommunen om at det desværre ikke kan lade sig gøre. Det skyldes det højde niveau som stuerne er placeret i. De er ikke lave nok til at man kan tillade en altan med trappe direkte op til altanen fra gården og de er heller ikke højt nok placeret til at man vil tillade dem uden direkte trappe.

Bestyrelsen er i kontakt med DATEA, der vil forestå dialogen med de ejere, der har ønsket altan og for hvem forudsætningerne har ændret sig ift. det som der blev ansøgt om. Når disse informationer er samlet sammen vil de blive overleveret til Altan.dk, der herefter udarbejder en revideret myndighedsansøgning, der opfylder kommunens specifikke krav.

Spørgsmål til ovenstående sendes som altid til bestyrelsens fælles e-mail

Ansøgning om etablering af altaner er sendt til Københavns kommune

Til orientering så har Altan.dk i dag fremsendt ansøgning om hovedbyggetilladelse til Københavns Kommune vedrørende etablering af altaner.

I kan downloade ansøgningen + bilag herunder:

Altanansøgning – Hovedandragende_19.04.2016

Altanansøgning – Bilag – 26_1.301-05

Kommunen har et servicemål på 20 arbejdsdage, til at behandle sagen. Vi håber således at få svar i uge 19.

Efter et forhåbentlig positivt svar, så vil Altan.dk kunne påbegynde arbejdet med udarbejdelsen af den endelige kontrakt, samt den tekniske ansøgning.

Ejerforeningen søger Ny Repræsentant til Gårdlauget

Savner du de hedengange gårdfester?

Drømmer du om højbede eller nye møbler til gården?

Eller har du masse andre ideer til vores skønne gård?

Så er det nu du skal byde ind!

Ejerforeningen søger nemlig en ny repræsentant til Gårdlauget

Sarita Christensen (Florsgade 7, 4. tv) genopstiller ikke til gårdlaugets bestyrelse. Vi søger derfor en ny repræsentant. Alle kan stille op og der er gode muligheder for at gøre gården endnu pænere, grønnere og indbydende.

De enkelte ejendomme – og altså også vores ejerforening – betaler medlemsskab til gårdlauget og er med til at finansiere gartner, rengøring, affaldshåndtering, fælles møbler osv.

Sarita har de seneste år lagt et kæmpe arbejde i at få styr på økonomien og etablere en række faste aftaler. Så der er et sundt og velfungerende gårdlaug hun nu overlader – med gode muligheder for at sætte nye ideer i søen.

Gårdlauget mødes 4-6 gange årligt og man lægger det engagement man har mulighed for. Sarita har tilbudt at bistå vores nye repræsentant i et indledende forløb og ejerforeningens bestyrelse støtter selvfølgelig også op.

Vi vil endnu en gang gerne takke Sarita, for det fantastisk stykke arbejde hun har lagt i gårdlauget.

Hvis du er interesseret i at samle stafetten op, så skriv til ejerforeningens bestyrelse: bestyrelsen@hiortflorsgade.dk. Bemærk at fristen er d. 17 april kl. 12:00

Nye retningslinjer om etablering af altaner vedtaget af Københavns kommunes Teknik & Miljøudvalg

Københavns kommunes Teknik & Miljøudvalg vedtog d. 22 februar en række nye retningslinjer for etablering af altaner. Referatet for mødet i Teknik og Miljøudvalget kan findes her: Referat

I referatet fremgår det blandt andet at mod gården så kan ca. 40 % af de 80 eksisterende ansøgere få ansøgte 1,5 m, ca. 40 % af ansøgningerne skal reduceres til 130 cm, ca. 15 % af ansøgninger til 110 cm og ca. 3 % af ansøgningerne til 90 cm. Enkelte vil alene kunne få tilladelse til 70 cm.

Bestyrelsen har drøftet det vedtagne forslag med Altan.dk, der endnu ikke kunne redegøre for hvilken konsekvens det vil have for karakteren af den godkendelse vi kan forvente. Dvs. at det er deres klare forventning at projektet godkendes, men at det endnu er uklart hvorvidt vi kan forvente at altanernes dybde godkendes til 150 cm.

 

Aftale om myndighedsprojekt indgået med Altan.dk

Bestyrelsen har indgået en aftale med Altan.dk om udarbejdelsen af et myndighedsprojekt vedrørende etablering af altaner. Aftalen kan læses her: 2016-02-04 – Underskrevet kontrakt med Altan_DK vedrørende udarbejdelse af myndigheds projekt

Aftalen har en værdi på 15.000 kr. og er en del af de omkostninger på i alt 25.000 kr., der blev opridset i det budget, der lå til grund for de underskrevne erklæringer som kan findes her: 2015-10-05 – Redegørelse vedrørende etablering af altaner fra Advokat Carsten Kierstein

Konkret betyder aftalen at Altan.dk udarbejder en ansøgning om en myndighedsgodkendelse af projektet. Dvs. at der endnu ikke er underskrevet en endelig aftale om selve etableringen. Det vil først ske i forlængelse af myndighedsgodkendelsen, da de enkelte ejere skal tage konkret stilling til de rammer, der godkendes.